Zurin Charm Hotel

A conversão e ampliação integral de um edifício institucional numa unidade hoteleira de 3 estrelas, com 36 quartos distribuídos por 7 pisos, exigiu uma abordagem integrada desde a avaliação técnica inicial até à fase de obra. A COLUNA acompanhou o processo através de serviços de Technical Due Diligence, Design Management e Integrated Design, assegurando a adaptação funcional, técnica e regulamentar do edifício ao novo uso.

Localização Lisboa, Portugal

Perfis do Cliente Grupo Hoteleiro

Serviços Design Management, Integrated Design, Technical due Diligence

Tipo de Ativos Hotelaria & Turismo

Tipo de Intervenções Ampliação, Reabilitação

Área Bruta < 1.500 m²

Investimento 3.000.000 €

Ano de início / Conclusão 2018 – 2021

Estado Atual Concluído

Galeria

Principais Desafios
e Soluções Adotadas

A adaptação de um edifício originalmente concebido para outro uso implicou uma reconfiguração profunda ao nível funcional, regulamentar e técnico. A resposta passou pela articulação entre especialidades e pela adequação do edifício às exigências de uma operação hoteleira contemporânea.

O projeto incluiu a criação de um novo piso técnico em estrutura leve em aço (LSF), exigindo uma integração cuidada com o edifício existente e com o enquadramento urbano. A solução permitiu ampliar a capacidade do ativo sem comprometer a coerência arquitetónica do conjunto.

Ao longo da execução, surgiram necessidades de ajustamento com impacto direto na calendarização e na orçamentação. A coordenação técnica e a articulação próxima com o empreiteiro foram fundamentais para manter a coerência das soluções e a viabilidade da obra.

A reorganização dos espaços teve de acomodar 36 quartos, zonas técnicas e áreas comuns, incluindo cozinha, sala de pequenos-almoços e esplanada exterior. O trabalho de compatibilização permitiu equilibrar eficiência operacional, conforto e aproveitamento da área disponível.

Serviços prestados

Antes do início da obra, a COLUNA realizou a avaliação técnica do edifício, incluindo o diagnóstico das condições estruturais e das infraestruturas existentes, a identificação de riscos e constrangimentos à reconversão, e o apoio à clarificação documental necessária ao processo. Este trabalho serviu também de base à preparação da documentação para efeitos de financiamento e licenciamento turístico. Resultado: maior segurança técnica, legal e financeira para o investimento.

A COLUNA assumiu a liderança técnica do processo, promovendo a coordenação entre arquitetura, engenharia e design de interiores. Este papel incluiu a compatibilização das especialidades ao longo do projeto, o apoio à decisão em obra em temas críticos de instalações técnicas e soluções construtivas, e a articulação próxima com o empreiteiro durante a execução. Resultado: maior robustez técnica do projeto, com decisões mais ágeis e alinhadas com os objetivos do cliente.

No âmbito de Integrated Design, a COLUNA desenvolveu os projetos de especialidades associados à reconversão do edifício, incluindo Drenagem de Águas Residuais e Pluviais, Abastecimento de Água, Condicionamento Acústico e Segurança Contra Incêndios. Este trabalho foi desenvolvido em estreita articulação com a arquitetura e com as restantes equipas envolvidas, assegurando coerência técnica e enquadramento regulamentar.

Resultados /
Impacto para o Cliente

Mitigação de riscos técnicos e urbanísticos antes do início da obra
Conversão bem-sucedida de um ativo institucional num hotel urbano competitivo
Valorização do imóvel e melhoria da sua operação hoteleira
Reforço da confiança do cliente e das entidades financiadoras

Galeria Antes/Depois

Antes da obra

Após a reabilitação

Durante a obra – Intervenções em curso

Após a reabilitação

Durante a obra – Intervenções em curso

Após a reabilitação

Zurin Charm Hotel