Inflammatix Edifício

A reabilitação de duas naves industriais existentes, no Porto de Lisboa, para instalação da unidade de Investigação e Desenvolvimento da Inflammatix, exigiu uma abordagem capaz de articular exigência técnica, compatibilização multidisciplinar e fiabilidade operacional. A COLUNA acompanhou o processo através de serviços de Technical Due Diligence, Design Management e Integrated Design, contribuindo para a transformação do conjunto num espaço híbrido de laboratórios, armazenamento técnico e escritórios, com resposta integrada às necessidades regulamentares, infraestruturais e funcionais de uma operação ligada à tecnologia médica.

Localização Lisboa, Portugal

Perfis do Cliente Empresa Internacional de Tecnologia Médica

Serviços Design Management, Integrated Design, Technical due Diligence

Tipo de Ativos Laboratórios de I&D & Escritórios

Tipo de Intervenções Reabilitação

Área Bruta < 1.000 m²

Investimento 1.000.000 €

Ano de início / Conclusão 2022 – 2024

Estado Atual Concluído

Galeria

Principais Desafios
e Soluções Adotadas

O projeto partiu de dois edifícios anteriormente utilizados para produção audiovisual, com características espaciais distintas: uma nave poente mais fechada, de pé-direito amplo, e uma nave nascente mais aberta e compartimentada, com mezanino. A intervenção procurou adaptar estas pré-existências a um novo programa de laboratórios, armazenamento técnico, escritórios, salas de reunião, receção e áreas de apoio, preservando a lógica construtiva dos edifícios e adequando-os a uma operação contemporânea de I&D.

A principal complexidade do processo esteve na articulação entre arquitetura e um conjunto denso de especialidades, incluindo AVAC, redes hidráulicas, instalações elétricas, telecomunicações, segurança e infraestruturas de apoio à operação laboratorial. A abordagem da COLUNA assentou numa compatibilização técnica prévia e sistemática, reduzindo conflitos entre disciplinas e evitando que a obra avançasse sem validação adequada das soluções.

A organização do programa foi estruturada em torno de dois corpos com vocações distintas: o edifício poente concentrou a componente laboratorial, técnica e de armazenamento, enquanto o edifício nascente acolheu espaços administrativos, áreas comuns, salas de reunião, atendimento ao cliente e zonas de apoio. Esta separação permitiu reforçar clareza operacional, segurança e coerência na utilização quotidiana do conjunto.

Para além da conformidade regulamentar, o projeto exigiu atenção especial à robustez das infraestruturas essenciais à operação, incluindo quadros, circuitos, redes técnicas e critérios de continuidade para cargas críticas. O acompanhamento técnico e a leitura integrada do ativo permitiram suportar um arranque mais seguro e uma entrada em funcionamento faseada, com maior previsibilidade para o cliente.

Serviços prestados

No âmbito de Technical Due Diligence, a COLUNA avaliou o ativo e as suas pré-existências construtivas e técnicas, identificando riscos, condicionantes e prioridades de intervenção para viabilizar a transformação de duas naves industriais numa unidade de I&D e escritórios. Este trabalho incluiu a análise de requisitos de conformidade, segurança e prontidão operacional, funcionando como base para decisões mais seguras antes e durante a obra. Resultado: maior clareza técnica sobre o ativo, mitigação de risco regulamentar e melhor preparação para um arranque controlado da operação.

A COLUNA assumiu a liderança técnica da coordenação entre arquitetura, especialidades e execução, garantindo a compatibilização das soluções e o correto encadeamento das frentes de obra, sobretudo em temas estruturais e infraestruturais com impacto no caminho crítico. Em paralelo, assegurou articulação com equipas externas e apoio à decisão em matérias diretamente ligadas à futura operação do cliente. Resultado: menor exposição a retrabalho, maior controlo da sequência construtiva e decisões mais robustas ao longo do processo.

No âmbito de Integrated Design, a COLUNA desenvolveu os projetos de estabilidade, abastecimento de água, drenagem, distribuição elétrica, telecomunicações, CCTV, segurança contra incêndios, AVAC, condicionamento acústico, estudo térmico, PPGRCD e PSS. Este trabalho permitiu estruturar de forma integrada a resposta técnica necessária à instalação de uma unidade científica com exigências específicas de funcionamento, segurança e manutenção. Resultado: uma solução técnica coordenada e coerente, preparada para suportar uma operação exigente de laboratórios e escritórios.

Resultados /
Impacto para o Cliente

Reabilitação de duas naves industriais para instalação de uma unidade de I&D e escritórios
Forte compatibilização técnica entre arquitetura, engenharia e requisitos operacionais
Redução de risco de atrasos e retrabalho através de coordenação e controlo de sequência construtiva
Melhor preparação do ativo para um arranque faseado e fiável
Reforço da robustez técnica, conformidade e continuidade de operação do conjunto