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Hotel Caravela

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A ampliação e remodelação integral de um edifício hoteleiro existente, no centro de Lisboa, exigiu uma resposta capaz de equilibrar reabilitação, adaptação funcional e valorização de um edifício urbano com identidade própria. A COLUNA acompanhou o processo através de serviços de Integrated Design e Design Management, contribuindo para a reformulação integral dos pisos existentes, para a ampliação do último piso destinado a alojamento e para a reorganização da cobertura como zona de estar equipada, num edifício estruturado para acolher 102 quartos e 166 camas.

Localização Lisboa, Portugal
Perfis do Cliente Grupo Hoteleiro
Serviços Design Management, Integrated Design
Tipo de Ativos Hotelaria & Turismo
Tipo de Intervenções Reabilitação
Área Bruta < 2.000 m²
Investimento 4.000.000 €
Ano de início / Conclusão 2017 – 2021
Estado Atual Concluído

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Principais Desafios
e Soluções Adotadas

O projeto incidiu sobre a remodelação completa de um edifício existente de nove pisos, inserido na malha consolidada de Lisboa. A intervenção teve de compatibilizar a adaptação ao novo programa hoteleiro com a preservação da leitura urbana e das características tipológicas do edifício, em particular das fachadas e da sua condição de edifício de gaveto.
A organização do hotel foi desenvolvida a partir da estrutura e das fenestrações existentes, condicionando a distribuição das unidades de alojamento e dos espaços de apoio. A solução procurou tirar partido da lógica construtiva original do edifício, acomodando a receção e serviços no piso de entrada e reservando os pisos superiores para a função de quartos. Esta abordagem permitiu estruturar o ativo para uma capacidade de 102 quartos e 166 camas.
Para além da remodelação integral dos pisos existentes, o projeto incluiu a ampliação do piso superior para novas unidades de alojamento e a reformulação da cobertura para uma zona de estar equipada. Esta operação permitiu aumentar a capacidade e qualificar a oferta do ativo sem romper com a estrutura global do edifício.
A transformação do imóvel exigiu compatibilização cuidadosa entre novas infraestruturas técnicas e preexistências construtivas, assegurando desempenho funcional, enquadramento regulamentar e viabilidade de execução. A intervenção técnica foi determinante para adaptar um edifício existente a padrões contemporâneos de operação hoteleira.

Serviços prestados

A COLUNA acompanhou o processo através de assistência técnica e apoio à articulação das várias componentes da intervenção, contribuindo para a coerência entre projeto, execução e objetivos operacionais do cliente. Este acompanhamento foi especialmente relevante num contexto de remodelação integral e ampliação de um edifício existente. Resultado: maior controlo técnico sobre a adaptação do edifício ao novo programa hoteleiro e melhor articulação entre soluções de projeto e obra.
No âmbito de Integrated Design, a COLUNA desenvolveu os projetos de drenagem de águas residuais e pluviais, abastecimento de água, segurança contra incêndios e condicionamento acústico. Este trabalho permitiu enquadrar tecnicamente a reabilitação e ampliação do edifício, assegurando compatibilização com a arquitetura existente e resposta às exigências funcionais e regulamentares de uma unidade hoteleira contemporânea. Resultado: uma base técnica integrada para a reformulação do ativo, reforçando segurança, conforto e operacionalidade.

Resultados /
Impacto para o Cliente

  • Reabilitação integral de um edifício urbano para uso hoteleiro
  • Melhor aproveitamento do ativo através da ampliação e reorganização funcional
  • Estruturação de uma unidade com 102 quartos e 166 camas
  • Reforço das condições técnicas, regulamentares e operacionais do edifício
  • Valorização de um ativo inserido em contexto urbano consolidado

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