Hotel Belavista da Luz

A requalificação global do Hotel Bela Vista da Luz, em Lagos, procurou transformar uma unidade hoteleira existente, com limitações técnicas e funcionais, num ativo mais competitivo, atualizado e capaz de reforçar a sua oferta junto do mercado internacional. A COLUNA acompanhou o processo através de serviços de Technical Due Diligence, Design Management e Integrated Design, articulando a avaliação técnica inicial, a coordenação do projeto e o apoio à execução numa intervenção que incluiu a criação de uma nova área de SPA, a atualização de infraestruturas e a valorização da experiência global do hotel, mantendo continuidade com a linguagem existente do edifício.

Localização Lagos, Algarve, Portugal

Perfis do Cliente Grupo Hoteleiro

Serviços Design Management, Integrated Design, Technical due Diligence

Tipo de Ativos Hotelaria & Turismo

Tipo de Intervenções Reabilitação

Área Bruta < 3.000 m²

Investimento 2.000.000 €

Ano de início / Conclusão 2021 – 2023

Estado Atual Concluído

Galeria

Principais Desafios
e Soluções Adotadas

A intervenção incidiu sobre um hotel existente, construído nos anos 90 e já em funcionamento, exigindo uma abordagem compatível com a operação do ativo e com a leitura arquitetónica consolidada do edifício. A resposta passou por uma requalificação tecnicamente controlada, orientada para a modernização do hotel sem perda de identidade.

Um dos eixos centrais do projeto foi a criação de uma nova área de SPA na cave, com piscina interior, hidromassagem, sauna, banho turco, salas de massagem, balneários e receção dedicada. Esta operação implicou a reformulação de espaços existentes e a criação de uma área técnica de apoio, assegurando compatibilização com estrutura, redes e exigências de funcionamento.

O projeto procurou qualificar o hotel sem romper com a linguagem preexistente. O desenho dos espaços e a seleção de materiais foram desenvolvidos em continuidade com o edifício existente, reforçando o seu carácter e elevando a qualidade dos ambientes.

Desde a fase inicial, o processo exigiu uma leitura rigorosa das condicionantes técnicas e legais, bem como instrumentos de controlo capazes de enquadrar risco, investimento e execução. A articulação entre due diligence técnica, coordenação de projeto e acompanhamento em obra permitiu sustentar decisões mais seguras e dar maior previsibilidade à intervenção.

Serviços prestados

Antes do arranque da obra, a COLUNA realizou uma due diligence técnica detalhada, avaliando a conformidade do edifício, identificando riscos e oportunidades de melhoria, e apoiando a preparação dos elementos necessários ao financiamento bancário. Numa fase posterior, prestou também apoio técnico na auditoria de classificação turística. Resultado: maior confiança na viabilidade do projeto e nos processos de financiamento e certificação.

A COLUNA assumiu a liderança técnica do processo, promovendo a coordenação entre arquitetura, engenharia e especialidades, assegurando a compatibilização de soluções e o alinhamento entre projeto e obra. Durante a execução, garantiu acompanhamento técnico contínuo e apoio à decisão em temas críticos. Resultado: processo de projeto mais coeso, decisões mais seguras em obra e menor exposição a risco técnico e financeiro.

No âmbito de Integrated Design, a COLUNA desenvolveu os projetos de arquitetura, estrutura, drenagem, abastecimento de água, instalações elétricas, ITED e AVAC, estruturando a resposta técnica necessária à requalificação do hotel e à criação da nova área de SPA. Resultado: uma solução integrada, tecnicamente robusta e alinhada com os objetivos de modernização do ativo.

Resultados /
Impacto para o Cliente

Modernização e reforço da competitividade do ativo hoteleiro
Modernização e reforço da competitividade do ativo hoteleiro
Mitigação de risco técnico, regulamentar e financeiro desde a fase inicial
Maior previsibilidade na execução e melhor controlo do investimento
Apoio técnico ao financiamento bancário e à classificação turística
Reforço do valor percebido do hotel no mercado

Galeria Antes/Depois

Antes da obra

Após a reabilitação

Durante a obra – Intervenções em curso

Após a reabilitação

Antes da obra

Após a reabilitação

Antes da obra

Após a reabilitação

Hotel Belavista da Luz