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Hotel Calçada da Glória

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A adaptação de um edifício de uso misto, na Calçada da Glória, para uma unidade hoteleira de 3 estrelas com apartamentos exigiu compatibilizar reabilitação, exigência regulamentar e preservação da identidade arquitetónica do imóvel. A COLUNA acompanhou o processo através de Integrated Design, desenvolvendo um conjunto de especialidades técnicas determinantes para a viabilização do hotel, numa intervenção que reorganizou o edifício em 25 unidades de alojamento e integrou receção, salas de apoio ao cliente, copa, lavandaria, arrumos e áreas técnicas, mantendo sempre que possível a estrutura espacial e os elementos arquitetónicos existentes.

Localização Lisboa, Portugal
Perfis do Cliente Hotelaria & Turismo, Investidor Imobiliário
Serviços Integrated Design
Tipo de Ativos Hotelaria & Turismo
Tipo de Intervenções Reabilitação e Conversão
Área Bruta 1.250 m²
Investimento 500.000 €
Ano de início / Conclusão 2023 – 2024
Estado Atual Concluído

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Principais Desafios
e Soluções Adotadas

O projeto incidiu sobre um edifício anteriormente afeto a comércio e habitação, incluindo registo de alojamento local, exigindo a sua adaptação a um programa hoteleiro mais estruturado e compatível com as exigências atuais. A proposta procurou reorganizar o conjunto sem recorrer a alterações estruturais profundas, mantendo a caixa de escadas existente, o elevador licenciado e, sempre que possível, a compartimentação existente.
A intervenção foi desenvolvida com preocupação de continuidade material e arquitetónica, prevendo a limpeza e restauro das cantarias existentes, a manutenção das serralharias originais, das cores e dos caixilhos, e uma estratégia de novas divisões interiores em soluções leves e acusticamente isoladas. Esta abordagem permitiu adaptar o edifício a um novo uso sem perder a leitura do imóvel no seu contexto urbano e patrimonial.
A futura unidade foi estruturada como hotel de 3 estrelas com apartamentos, integrando tipologias distintas de alojamento, desde quartos simples e duplos a estúdios, T1, T2 e suite. Esta diversidade obrigou a uma organização clara dos pisos, articulando unidades de alojamento com espaços de receção, pequenos-almoços, zonas de estar, instalações para pessoal, rouparia, copa, lavandaria e áreas técnicas.
O edifício apresenta constrangimentos típicos de uma frente urbana histórica consolidada, nomeadamente ao nível da acessibilidade de meios de socorro, proteção de fachadas e ajustamento de certos vãos e percursos de evacuação. O desenvolvimento das especialidades exigiu, por isso, uma leitura regulamentar rigorosa e uma resposta técnica capaz de compatibilizar segurança, operação e preexistência construída.

Serviços prestados

No âmbito de Integrated Design, a COLUNA desenvolveu o conjunto de especialidades técnicas essenciais à adaptação do edifício a uso hoteleiro, assegurando uma resposta articulada entre segurança, conforto, desempenho acústico e infraestruturas prediais. Este trabalho permitiu estruturar uma base técnica coerente para o licenciamento e para a futura concretização do hotel, compatibilizando as exigências do novo programa com as características do edifício existente. Resultado: uma solução técnica integrada, preparada para suportar a conversão do imóvel numa unidade hoteleira funcional, regulamentarmente enquadrada e operacionalmente robusta.

Resultados /
Impacto para o Cliente

  • Base técnica estruturada para a conversão de um edifício de uso misto em unidade hoteleira
  • Organização do programa em 25 unidades de alojamento com tipologias diferenciadas
  • Compatibilização entre exigência regulamentar, operação hoteleira e preservação arquitetónica
  • Reforço da robustez técnica para licenciamento e execução
  • Melhor preparação do ativo para uma exploração hoteleira qualificada

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