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TDD Rua das Giestas 16

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A inspeção técnica às obras de remodelação de uma moradia unifamiliar em Sesimbra exigiu uma leitura rigorosa da qualidade de execução numa fase em que a maioria dos trabalhos já se encontrava realizada. A COLUNA acompanhou o processo através de Technical Due Diligence, analisando o imóvel, a documentação disponível e o orçamento da empreitada, com o objetivo de identificar não-conformidades, compreender as suas causas e estruturar uma estratégia de intervenção por prioridades. O trabalho incidiu sobre o edifício principal, a cobertura e a área exterior com piscina, permitindo distinguir questões de acabamento de temas com maior impacto funcional e operacional.

Localização Sesimbra, Portugal
Perfis do Cliente Proprietário Privado
Serviços Technical due Diligence
Tipo de Ativos Residencial
Tipo de Intervenções Inspeção Técnica em Fase Final de Obra
Área Bruta 250 m²
Investimento Não definido
Ano de início / Conclusão 2023 – 2024
Estado Atual Concluído

Principais Desafios
e Soluções Adotadas

A inspeção decorreu quando a maioria dos trabalhos já se encontrava executada, limitando a observação direta de algumas soluções construtivas. A COLUNA realizou uma leitura integrada das condições visíveis, dos elementos disponibilizados e do resultado final da intervenção, identificando os temas que justificavam análise ou correção adicional.
As situações observadas apresentavam impactos distintos sobre a qualidade, o funcionamento e a futura utilização da habitação. A análise permitiu separar questões de acabamento de matérias com maior relevância funcional, evitando que temas de natureza e complexidade diferentes fossem tratados com o mesmo grau de prioridade.
A COLUNA organizou as recomendações considerando o impacto das situações observadas, a complexidade da sua correção e a interferência com a utilização do imóvel. Esta abordagem permitiu criar uma sequência de atuação mais clara e apoiar a coordenação entre as diferentes equipas envolvidas nas retificações.
O trabalho não se limitou à identificação de situações a corrigir. A avaliação foi convertida numa base de decisão para apoiar o cliente na gestão da fase final da intervenção, na clarificação das prioridades e na verificação das condições necessárias ao encerramento técnico dos trabalhos.

Serviços prestados

No âmbito de Technical Due Diligence, a COLUNA realizou a inspeção técnica ao imóvel, com visitas ao local, registo fotográfico, medições complementares e análise da documentação disponibilizada pelo Dono de Obra. O trabalho incidiu sobre os interiores, a cobertura e a área exterior com piscina, permitindo identificar não-conformidades, compreender as suas causas prováveis e definir uma estratégia de correção por prioridades. O relatório clarificou ainda que, para além das situações observadas, não foram identificados trabalhos ou equipamentos em falta face ao orçamento fornecido. Resultado: uma base técnica objetiva para encerramento da obra, com hierarquização clara das correções necessárias e melhor suporte à decisão do cliente na fase final da intervenção.

Resultados /
Impacto para o Cliente

  • Identificação estruturada das não-conformidades na habitação, cobertura e exterior
  • Distinção entre temas estéticos, funcionais e tecnicamente mais exigentes
  • Priorização das correções com maior impacto no uso e desempenho do imóvel
  • Melhor preparação do cliente para a fase de retificações e fecho técnico da obra
  • Confirmação de que não foram detetados elementos ou equipamentos em falta face ao orçamento analisado
  • Ausência de situações urgentes de segurança, permitindo uma abordagem de correção faseada e controlada

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