Bairro do Bom Retiro – Vila Franca de Xira

A reabilitação do Bairro do Bom Retiro, em Vila Franca de Xira, procurou renovar um conjunto habitacional de grande escala, composto por vários lotes de habitação coletiva, melhorando as condições de habitabilidade, desempenho térmico, eficiência energética e durabilidade do edificado. A COLUNA acompanhou o processo através de Integrated Design e Design Management, desenvolvendo os projetos de engenharia e assegurando a sua coordenação técnica num trabalho contínuo e de proximidade com a equipa de arquitetura, de modo a suportar uma intervenção abrangente sobre envolventes, infraestruturas, acessibilidades e reorganização funcional das frações.

Localização Vila Franca de Xira, Portugal

Perfis do Cliente Entidade Pública

Serviços Design Management, Integrated Design

Tipo de Ativos Residencial

Tipo de Intervenções Reabilitação de Habitação Coletiva

Área Bruta 6.200 m²

Investimento 3.700.000 €

Ano de início / Conclusão A confirmar

Estado Atual Em processo

Galeria

Principais Desafios
e Soluções Adotadas

A intervenção incidiu sobre um conjunto de edifícios multifamiliares com problemas de conservação na envolvente exterior, coberturas, zonas comuns e interior das frações. O desafio principal esteve em estruturar uma resposta técnica coerente para patologias repetidas em diferentes lotes e fogos, garantindo simultaneamente maior durabilidade, menor manutenção e melhor qualidade habitacional.

A proposta foi desenvolvida com foco em soluções tecnicamente eficientes, compatíveis com as exigências atuais de sustentabilidade, conforto térmico e eficiência energética, mas também adequadas a uma operação de reabilitação de grande escala. A estratégia passou pela melhoria da envolvente, substituição de caixilharias, reforço do isolamento e atualização de materiais e equipamentos com critério de robustez e racionalidade construtiva.

A reabilitação implicou uma intervenção articulada sobre várias infraestruturas, incluindo águas, esgotos, pluviais, telecomunicações, ventilação, exaustão e AQS, bem como adaptações pontuais estruturais e reformulação das redes no interior das frações. A compatibilização entre estas frentes foi determinante para garantir coerência técnica, minimizar interferências em obra e assegurar uma resposta integrada ao nível do desempenho final do conjunto.

Para além da correção das patologias, o projeto procurou melhorar a experiência de uso das habitações, através da renovação integral de cozinhas e instalações sanitárias, substituição de revestimentos, portas e equipamentos, reorganização de layouts e introdução de condições mais favoráveis de acessibilidade, sobretudo nos pisos térreos. Esta abordagem permitiu alinhar o conjunto com padrões mais atuais de conforto, funcionalidade e inclusão.

Serviços prestados

No âmbito de Integrated Design, a COLUNA desenvolveu os projetos de engenharia necessários à reabilitação do conjunto, assegurando uma resposta técnica integrada às exigências de infraestruturação, conforto, desempenho, acessibilidade e eficiência do edificado. O trabalho incidiu sobre os sistemas e redes indispensáveis à atualização funcional das habitações e à valorização global do bairro. Resultado: uma base técnica integrada para suportar uma reabilitação habitacional de grande escala, com maior robustez, desempenho e coerência entre sistemas.

A COLUNA assegurou a coordenação técnica dos diferentes projetos de engenharia, num trabalho contínuo e de proximidade com a equipa de arquitetura, promovendo a compatibilização entre diagnóstico, estratégia de intervenção, soluções construtivas e exigências regulamentares. Esta coordenação foi essencial para estruturar uma resposta coerente entre as várias frentes da reabilitação e para suportar o desenvolvimento do projeto com maior controlo técnico. Resultado: maior robustez de coordenação e uma base de projeto mais consistente para licenciamento, obra e valorização futura do conjunto.

Resultados /
Impacto para o Cliente

Estruturação técnica da reabilitação de um conjunto habitacional de grande escala
Compatibilização entre diagnóstico de patologias, desempenho contemporâneo e viabilidade de intervenção
Atualização integrada das infraestruturas e sistemas do edificado
Melhoria das condições de conforto, acessibilidade e funcionalidade das frações
Valorização de um ativo residencial público através de uma intervenção abrangente e tecnicamente coordenada
Criação de uma base sólida para obra, durabilidade e redução de necessidades futuras de manutenção

Galeria Antes/Depois

Antes da obra

Após a reabilitação

Antes da obra

Bairro do Bom Retiro – Vila Franca de Xira