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Condomínio Privado Azeitão

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O Condomínio Privado Azeitão prevê a construção de cinco moradias unifamiliares de segmento superior, implantadas num extenso terreno de caráter florestal e articuladas por acessos, infraestruturas e espaços exteriores comuns. A COLUNA acompanhou o processo através de Integrated Design, desenvolvendo os projetos de engenharia e assegurando a sua compatibilização com a arquitetura, a implantação, os arranjos exteriores e as condicionantes naturais do terreno. O trabalho procurou criar uma base técnica coerente para as cinco unidades residenciais e para os sistemas comuns do condomínio, apoiando o licenciamento e a futura execução do conjunto com maior previsibilidade construtiva e operacional.

Localização Azeitão, Setúbal, Portugal
Perfis do Cliente Promotor Imobiliário
Serviços Integrated Design
Tipo de Ativos Habitação
Tipo de Intervenções Construção Nova
Área Bruta 3.000 m² (Área do Terreno - 64.470 m²)
Investimento 10.000.000 €
Ano de início / Conclusão 2021 – 2025
Estado Atual Em processo

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Principais Desafios
e Soluções Adotadas

A implantação das cinco moradias exigiu uma leitura integrada entre topografia, vegetação existente, acessos, privacidade e organização funcional do condomínio. A estratégia técnica procurou respeitar a baixa densidade do conjunto e reduzir a interferência das infraestruturas sobre a paisagem, preservando a identidade natural da propriedade.
O empreendimento integra moradias com configurações e programas distintos, organizadas em torno de pátios e espaços exteriores próprios. Os projetos de engenharia tiveram de responder às especificidades de cada unidade, mantendo simultaneamente critérios comuns de desempenho, infraestruturação, segurança, conforto e manutenção.
A dispersão das construções num terreno de grande dimensão tornou particularmente relevante a definição dos percursos das redes, dos acessos e dos sistemas comuns. A abordagem integrada permitiu articular as necessidades individuais de cada moradia com as infraestruturas gerais do condomínio, promovendo maior coerência entre implantação, paisagem e funcionamento técnico.
O desenvolvimento do empreendimento implicou sucessivas atualizações de bases, layouts e soluções. A COLUNA assegurou a adaptação coordenada dos projetos de engenharia, mantendo alinhamento com a arquitetura e evitando que a evolução de uma componente comprometesse a coerência global do conjunto.

Serviços prestados

No âmbito de Integrated Design, a COLUNA desenvolveu os projetos de engenharia necessários à construção das cinco moradias e das respetivas infraestruturas comuns. O trabalho integrou as exigências de desempenho, conforto, segurança, eficiência e durabilidade com a implantação arquitetónica, os arranjos exteriores e as condicionantes naturais do terreno. A abordagem incluiu a compatibilização entre sistemas, a definição coordenada das redes prediais e exteriores e a articulação contínua com a equipa de arquitetura, procurando assegurar que as soluções técnicas reforçassem a qualidade global do empreendimento sem comprometer a sua relação com a paisagem. Resultado: uma base técnica integrada para o licenciamento e futura execução de um condomínio residencial de elevada qualidade, com maior coerência entre moradias, infraestruturas comuns e envolvente natural.

Resultados /
Impacto para o Cliente

  • Desenvolvimento integrado dos projetos de engenharia para cinco moradias unifamiliares
  • Compatibilização entre arquitetura, implantação, infraestruturas e arranjos exteriores
  • Estruturação coerente das redes individuais e dos sistemas comuns do condomínio
  • Mitigação de interferências entre infraestruturas e condicionantes naturais do terreno
  • Maior consistência técnica entre as diferentes tipologias residenciais
  • Criação de uma base robusta para licenciamento, concurso e futura execução do empreendimento
  • Maior previsibilidade de desempenho, construção e manutenção do conjunto

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