Hotel Av. 5 de Outubro

A ampliação, reabilitação e remodelação de um edifício na Av. 5 de Outubro, em Lisboa, para instalação de uma nova unidade hoteleira exigiu uma abordagem técnica integrada, capaz de articular preexistência urbana, exigência regulamentar e um programa funcional intenso num contexto consolidado da cidade. A COLUNA acompanhou o processo através de Integrated Design e Design Management, desenvolvendo os projetos de especialidades e assegurando a sua coordenação técnica para viabilizar a transformação de um edifício anteriormente habitacional, mais tarde utilizado como residencial, num hotel urbano com áreas comuns, restauração, zonas técnicas, espaços de apoio à operação e quartos distribuídos ao longo de vários pisos.

Localização Lisboa, Portugal

Perfis do Cliente Investidor Imobiliário

Serviços Design Management, Integrated Design

Tipo de Ativos Hotelaria & Turismo

Tipo de Intervenções Ampliação, Reabilitação, Reconversão

Área Bruta 2.150,00 m²

Investimento 5.000.000 €

Ano de início / Conclusão 2019

Estado Atual Não construído

Galeria

Principais Desafios
e Soluções Adotadas

O projeto partiu de um edifício originalmente concebido para habitação e posteriormente utilizado como residencial, procurando recuperar a sua presença urbana e adaptá-lo a um novo uso hoteleiro. A intervenção implicou reorganizar o conjunto para acolher receção, salas comuns, restauração, cozinha, lavandaria, áreas para pessoal, zonas técnicas e quartos nos pisos superiores.

A distribuição funcional do edifício, com piso -1 para apoio operativo, piso 0 para áreas comuns e pisos 1 a 9 para quartos, exigiu uma articulação rigorosa entre operação, circulação vertical, infraestruturas e exigências de exploração. A resposta técnica teve de assegurar coerência entre o desenho do programa e a viabilidade da sua implementação.

A adaptação do edifício a uma unidade hoteleira urbana implicou responder a exigências elevadas em matérias de segurança, evacuação, instalações técnicas e compatibilização entre especialidades, num contexto marcado pelas limitações próprias da preexistência construída. O desenvolvimento do projeto exigiu, por isso, uma abordagem integrada, capaz de transformar condicionantes regulamentares em soluções técnicas viáveis.

Para além da resposta técnica de cada disciplina, o processo exigiu coordenação entre especialidades e alinhamento entre requisitos operacionais, infraestruturas e estratégia de licenciamento. Esta coordenação foi essencial para estruturar uma base de projeto coerente e preparada para sustentar a evolução futura da operação.

Serviços prestados

A COLUNA assegurou a coordenação técnica dos diferentes projetos de especialidades, compatibilizando os requisitos operacionais da futura unidade hoteleira com as condicionantes da preexistência construída e com o enquadramento regulamentar aplicável. Este papel foi determinante para estruturar uma resposta coerente entre programa, infraestruturas, segurança e estratégia de viabilização. Resultado: maior robustez de coordenação e uma base técnica mais consistente para suportar o desenvolvimento futuro do hotel.

No âmbito de Integrated Design, a COLUNA desenvolveu os projetos de especialidades necessários à transformação do edifício em unidade hoteleira, assegurando uma resposta integrada às exigências de operação, segurança, conforto, apoio técnico e funcionamento quotidiano do ativo. O trabalho procurou adaptar as várias infraestruturas e sistemas ao novo uso, mantendo uma leitura global do edifício e da sua lógica funcional. Resultado: uma base de projeto integrada e preparada para sustentar licenciamento, coordenação técnica e futura execução.

Resultados /
Impacto para o Cliente

Estruturação técnica de uma operação de reconversão para hotel urbano em Lisboa
Compatibilização entre preexistência arquitetónica, exigência regulamentar e novo programa hoteleiro
Base integrada para licenciamento e desenvolvimento futuro da intervenção
Coordenação técnica entre especialidades com foco em operação, segurança e robustez funcional
Melhor preparação do ativo para futura execução e entrada em exploração hoteleira

Galeria Antes/Depois

Antes da obra

Proposta

Antes da obra

Proposta

Antes da obra

Proposta

Hotel Av. 5 de Outubro