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Masana Residences

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A Technical Due Diligence às obras de remodelação e reabilitação do empreendimento turístico Masana Residences, em Albufeira, exigiu uma leitura integrada entre conformidade regulamentar, robustez construtiva e prontidão operacional para exploração como aldeamento turístico de 4 estrelas. A COLUNA acompanhou o processo através de Technical Due Diligence, inspecionando o edifício de serviços comuns, as unidades de alojamento intervencionadas, os espaços exteriores e as zonas técnicas, identificando não-conformidades e patologias, avaliando o seu impacto no uso pretendido e estruturando uma estratégia de intervenção por prioridades.

Localização Albufeira, Portugal
Perfis do Cliente Fundo Imobiliário
Serviços Technical due Diligence
Tipo de Ativos Hotelaria & Turismo
Tipo de Intervenções Inspeção Pré-Aquisição, Inspeção Técnica Pós-Reabilitação
Área Bruta 5.600 m²
Investimento 1.200.000 €
Ano de início / Conclusão 2024
Estado Atual Concluído

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Principais Desafios
e Soluções Adotadas

O trabalho incidiu sobre um empreendimento com edifício de serviços comuns, unidades de alojamento, espaços exteriores e áreas técnicas, num momento em que a maioria dos trabalhos já se encontrava executada. A inspeção teve de aferir não apenas a qualidade aparente da intervenção, mas sobretudo a capacidade real do conjunto para operar de forma segura, conforme e funcional no enquadramento de um aldeamento turístico de 4 estrelas.
A documentação disponibilizada apresentava diferentes graus de desenvolvimento, condicionando a validação de algumas soluções executadas. A abordagem adotada cruzou a informação existente com a inspeção visual e com a análise das condições observadas, identificando os temas que necessitavam de confirmação, desenvolvimento adicional ou intervenção corretiva.
A preparação de um activo turístico para exploração depende da compatibilidade entre construção, segurança, acessibilidade, sistemas técnicos e requisitos operacionais. A COLUNA avaliou estas matérias de forma transversal, relacionando as condições existentes com o uso pretendido e com as necessidades futuras de gestão e manutenção.
A avaliação abrangeu um conjunto diversificado de temas, com diferentes níveis de impacto e complexidade. A COLUNA organizou as recomendações segundo a sua relevância técnica, operacional e regulamentar, criando uma sequência clara para apoiar as fases seguintes de projeto, correção e preparação do empreendimento.

Serviços prestados

No âmbito de Technical Due Diligence, a COLUNA realizou a análise documental disponível, duas visitas técnicas ao empreendimento, inspeção visual aos diferentes edifícios, unidades e espaços exteriores, e classificação das não-conformidades segundo a sua natureza e impacto no uso futuro. O trabalho incluiu ainda a identificação de patologias construtivas, insuficiências regulamentares, riscos operacionais e necessidades de exames adicionais, bem como a definição de uma estratégia de intervenção por prioridades. Resultado: uma base técnica estruturada para orientar a fase seguinte de projeto, correção e preparação do empreendimento para operação.

Resultados /
Impacto para o Cliente

  • Leitura técnica objetiva do estado real do empreendimento após a reabilitação
  • Identificação de riscos graves e muito graves com impacto em segurança, conformidade e operação
  • Priorização das intervenções necessárias no edifício de serviços comuns, unidades de alojamento, espaços exteriores e sistemas transversais
  • Clarificação das ações indispensáveis para viabilizar a exploração como aldeamento turístico de 4 estrelas
  • Melhor base de decisão para desenvolvimento de projeto, obtenção de aprovações e planeamento de correções
  • Reforço do controlo técnico sobre um ativo turístico complexo em fase de preparação para operação

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