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Masana Residences

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Realização de uma Technical Due Diligence a um empreendimento turístico em fase de remodelação/reabilitação, com o objetivo de caracterizar não-conformidades e patologias com impacto na operação (segurança, conformidade legal, requisitos de exploração e conforto), e definir uma estratégia de intervenção faseada e priorizada. A análise abrangeu edifício de serviços comuns, unidades de alojamento e espaços exteriores, integrando ainda condicionantes urbanísticas relevantes (zona turística e área de proteção de recursos naturais / REN e POOC da orla costeira)

Localização Albufeira, Algarve, Portugal
Perfis do Cliente Hotelaria & Turismo
Serviços Technical due Diligence
Tipo de Ativos Reabilitação
Área Bruta < 23.000 m² (área global)
Investimento 1.200.000 €
Ano de início / Conclusão 2024 – 2024
Estado Atual Concluído

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Principais Desafios
e Soluções Adotadas

Identificação de situações com impacto “muito grave”, exigindo resposta imediata antes da operação (particularmente em SCIE e instalações elétricas)
Necessidade de revisão/atualização das Medidas de Auto-Proteção (MAP) e de novo enquadramento de utilização-tipo (hoteleiros e restauração), com aprovação pela ANEPC, incluindo lacunas em deteção automática e equipamentos de 1.ª intervenção
Recomendação de Plano de Acessibilidades para cumprimento do DL aplicável
Ausência/falta de atualização de projetos e aprovações como causa transversal de várias não-conformidades e risco de situações ocultas
Necessidade de clarificar fronteiras de responsabilidade e investimento, refletida em diferentes cenários no MQT

Serviços prestados

  • Levantamento de informação e consulta de documentação disponível (projetos de licenciamento, MAP existentes, elementos do processo de construção/intervenção)
  • Visitas técnicas e levantamento fotográfico para registo de não-conformidades e patologias
  • Medições complementares e avaliação de extensão/gravidade das situações identificadas
  • Lassificação das não-conformidades por tipo (ausente/deficiente/irregular) e por impacto (de muito baixo a muito grave), suportando a definição de prioridades de intervenção
  • Seleção de estratégia de intervenção e organização das ações por prioridade/impacto, com foco especial nos temas críticos (instalações elétricas e SCIE)
  • Elaboração do MQT / mapa de orçamento para apoiar a decisão e o planeamento do CAPEX, com cenários ajustados a limites de âmbito (operador vs. proprietário) Resultado: o cliente passou a dispor de um diagnóstico técnico independente, com priorização objetiva de riscos e um instrumento financeiro (MQT) para planear intervenções e alinhar responsabilidades entre intervenientes.

Resultados /
Impacto para o Cliente

  • Redução de risco antes da entrada em operação: prioridades claras para eliminação de situações críticas (segurança e conformidade), destacando SCIE e instalações elétricas como temas de maior impacto
  • Base de decisão e planeamento de investimento: consolidação de um roadmap técnico com estimativa orçamental por cenários (A/B/C), permitindo ao cliente fasear CAPEX e negociar âmbitos
  • Alinhamento com requisitos de exploração turística: identificação de lacunas que condicionam a conformidade operacional e regulamentar (incluindo MAP/SCIE e requisitos associados ao funcionamento)
  • Estruturação de arquivo técnico: Relatório TDD + MQT como base para projetos subsequentes, contratação e controlo de qualidade em obra.

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