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Moradia Benfica

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A reabilitação e remodelação de uma moradia unifamiliar em Benfica, Lisboa, exigiu uma articulação contínua entre preexistências, reorganização funcional, atualização das infraestruturas técnicas e execução em obra. A COLUNA acompanha o investimento através de Technical Due Diligence, Design Management e Integrated Design, assegurando a avaliação técnica das soluções, a coordenação entre disciplinas, o controlo das alterações e o desenvolvimento de propostas que permitam compatibilizar o projeto com as condições reais do imóvel, com os objetivos do cliente e com a viabilidade de execução.

Localização Lisboa, Portugal
Perfis do Cliente Cliente Particular
Serviços Design Management, Integrated Design, Technical due Diligence
Tipo de Ativos Residencial
Tipo de Intervenções Reabilitação, Remodelação
Área Bruta 320 m²
Investimento 1.000.000 €
Ano de início / Conclusão 2024 – Em curso
Estado Atual Em processo

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Principais Desafios
e Soluções Adotadas

A intervenção implicou reorganizar funcionalmente os espaços interiores e atualizar integralmente as infraestruturas técnicas da moradia, compatibilizando novas necessidades de uso com as condições existentes do edifício. A análise incidiu sobre drenagens, abastecimento de água, eletricidade, telecomunicações e restantes interfaces técnicas, procurando assegurar coerência entre arquitetura, engenharia e futura manutenção do imóvel.
A estratégia do projeto teve de considerar o enquadramento administrativo associado às alterações exteriores, exigindo uma abordagem faseada e disciplinada na tomada de decisão. Esta leitura permitiu distinguir frentes de trabalho com menor incerteza, como as intervenções interiores e a demolição de anexo, de matérias com maior sensibilidade administrativa, reforçando a previsibilidade do processo.
A evolução da obra tornou particularmente relevante a gestão de interfaces entre demolições, novas compartimentações, infraestruturas prediais, remates e soluções construtivas. A COLUNA promoveu a sistematização dos temas pendentes, a verificação das condições de execução e a articulação entre intervenientes, reduzindo o risco de improviso e de retrabalho em estaleiro.
A complexidade da intervenção exigiu acompanhamento técnico regular, controlo de informação e análise crítica das alterações com impacto em custo, prazo e qualidade. O processo foi estruturado para permitir maior rastreabilidade das decisões, melhor leitura dos trabalhos de modificação e maior apoio ao cliente na gestão do investimento.

Serviços prestados

No âmbito de Technical Due Diligence, a COLUNA realizou a leitura técnica do estado real do imóvel, identificando fragilidades construtivas, limitações das infraestruturas existentes e condicionantes com impacto em durabilidade, segurança, custo e faseabilidade. Este trabalho permitiu transformar o diagnóstico numa base de decisão para definição de àmbito, prioridades de intervenção e controlo do investimento. Resultado: redução de incerteza e melhor suporte à decisão, com base técnica alinhada com a realidade do edifício e da obra.
O serviço de Design Management compreendeu a coordenação entre cliente, equipas técnicas e empreiteiro, o acompanhamento das decisões de projeto e obra e a monitorização dos esclarecimentos necessários ao avanço dos trabalhos. A COLUNA assegurou a articulação entre arquitetura, projetos de engenharia, execução e obrigações administrativas, estruturando ações, responsabilidades e temas pendentes para apoiar uma tomada de decisão atempada e consistente. Resultado: maior controlo de interfaces e da informação de projeto, reduzindo conflitos em obra e reforçando a proteção do investimento do cliente.
Através de Integrated Design, a COLUNA desenvolveu e compatibilizou soluções técnicas que respondem simultaneamente às condicionantes do edifício, às exigências de conforto, segurança e durabilidade e à viabilidade de execução. Este trabalho incluiu a articulação entre arquitetura e projetos de engenharia e o desenvolvimento de soluções para elementos construtivos, envolvente, remates e logradouro. Resultado: decisões técnicas integradas desde a fase de projeto, com menor risco de retrabalho em obra e maior previsibilidade de desempenho e custo.

Resultados /
Impacto para o Cliente

  • Maior previsibilidade técnica e de execução através de coordenação integrada entre arquitetura, projetos de engenharia e obra
  • Mitigação de risco administrativo por via de uma estratégia faseada e de decisões alinhadas com o grau de certeza disponível em cada frente de trabalho
  • Redução de retrabalho e de improviso em estaleiro, com validação prévia de soluções e gestão consistente de interfaces críticas
  • Melhoria do desempenho e da qualidade de uso do imóvel através da atualização das infraestruturas e do reforço da robustez técnica das soluções
  • Proteção do investimento do cliente com controlo de informação, decisões fundamentadas e acompanhamento técnico regular em obra

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