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Moradia Benfica

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Reabilitação e remodelação de uma moradia unifamiliar em Benfica, Lisboa, com reorganização funcional dos espaços interiores, atualização integral das infraestruturas técnicas e intervenção faseada no logradouro, incluindo demolição de anexo. A estratégia do projeto assenta na compatibilização rigorosa entre arquitetura e engenharia, na redução de risco administrativo associado às alterações exteriores e na criação de previsibilidade de custo, prazo e qualidade em obra, garantindo simultaneamente conforto, segurança e durabilidade da intervenção.

Localização Lisboa, Portugal
Perfis do Cliente Habitação
Serviços Design Management, Integrated Design, Technical due Diligence
Tipo de Ativos Reabilitação
Área Bruta < 350 m²
Investimento 1.000.000 €
Ano de início / Conclusão 2024 – Em curso
Estado Atual Em processo

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Principais Desafios
e Soluções Adotadas

Enquadramento administrativo com risco de condicionamento das alterações exteriores, exigindo estratégia de faseamento e disciplina de execução para evitar decisões irreversíveis antes de validações formais
Pré existências técnicas e infraestruturas interiores não funcionais, exigindo alterações de redes prediais e coordenação próxima com arquitetura para garantir coerência e manutenção futura
Demolição de anexo e reorganização do logradouro como elementos sensíveis de interface, com impacto em drenagens, remates e sequência construtiva
Obra em contexto residencial com necessidade de controlo de acessos e comportamento em estaleiro, reduzindo exposição pública, risco de queixas e interferências externas
Controlo de custo e previsibilidade de prazo, garantindo que variações, omissões e alterações são analisadas antes de execução, protegendo o cliente de derrapagens

Serviços prestados

Coordenação de arquitetura e engenharia num núcleo técnico único, garantindo coerência entre conceito, licenciamento e execução.
  • Compatibilização de especialidades críticas com o desenho arquitetónico, com foco em drenagens, abastecimento de água, eletricidade e telecomunicações, assegurando que as opções técnicas suportam o layout e a futura manutenção do imóvel
  • Reorganização e racionalização de traçados de redes prediais, reduzindo atravessamentos, roços desnecessários e pontos de conflito com estrutura e acabamentos
  • Definição de princípios de intervenção em elementos existentes com impacto estrutural e construtivo, assegurando que demolições, novas compartimentações e aberturas se mantêm coerentes com o comportamento do edifício
  • Coordenação técnica de soluções de envolvente e remates, com atenção a conforto térmico e acústico, infiltrações e durabilidade, alinhando desempenho com viabilidade de execução
  • Articulação técnica do logradouro e drenagens exteriores com a lógica de uso do lote e com a faseabilidade dos trabalhos, minimizando risco de retrabalho e conflitos com condicionantes administrativas
  • Resultado: decisões técnicas integradas desde a fase de projeto, com menor risco de retrabalho em obra e maior previsibilidade de desempenho e custo.
Liderança estratégica e técnica do processo de projeto e obra, com foco em previsibilidade e redução de risco Verificação de conformidade legal e técnica.
  • Gestão integrada do projeto, coordenando cliente, equipas técnicas e empreiteiro, assegurando alinhamento contínuo entre decisões de obra, requisitos técnicos e enquadramento aplicável
  • Preparação e condução do concurso de empreitada com base em documentação estruturada, incluindo Mapa de Trabalhos e Quantidades, pedidos de esclarecimento e leitura crítica de propostas
  • Gestão de interfaces e de decisões críticas em obra, com especial atenção a demolições, infraestruturas técnicas, atravessamentos e remates, reduzindo risco de improviso e desvios de qualidade
  • Acompanhamento técnico em obra e fiscalização com rotinas, registos e follow up, assegurando verificação de conformidade, controlo de não conformidades e validação de soluções propostas em estaleiro
  • Organização documental e controlo de informação, incluindo versões de peças, fichas técnicas, registo de decisões e articulação com exigências municipais e obrigações de segurança em obra Resultado: melhor controlo de interfaces e da informação de projeto, reduzindo conflitos em obra, aumentando a consistência das decisões e protegendo o investimento do cliente.
Análise técnica do ativo e suporte à decisão, orientando estratégia, faseabilidade e mitigação de risco.
  • Diagnóstico técnico do estado real do imóvel, identificando fragilidades construtivas, limitações de infraestruturas existentes e riscos com impacto em durabilidade, segurança e custo
  • Leitura documental e enquadramento de condicionantes administrativas, estruturando uma estratégia faseada que separa trabalhos de menor risco, como intervenções interiores e demolição de anexo, de trabalhos exteriores com maior incerteza de aprovação
  • Transformação do diagnóstico em base de decisão para escopo, orçamento e planeamento, suportando a definição de prioridades e o controlo de CAPEX ao longo do processo Resultado: redução de incerteza, clarificação do risco e tomada de decisão mais informada, com base técnica e alinhada com a realidade de obra.

Resultados /
Impacto para o Cliente

  • Maior previsibilidade técnica e de execução através de coordenação integrada entre arquitetura, especialidades e obra
  • Mitigação de risco administrativo por via de estratégia faseada e decisões técnicas alinhadas com o grau de certeza disponível em cada frente de trabalho
  • Redução de retrabalho e de improviso em estaleiro, com validação prévia de soluções e gestão consistente de interfaces críticas
  • Melhoria do desempenho e da qualidade de uso do imóvel, através de atualização de infraestruturas, reforço de durabilidade e maior robustez técnica dos remates e soluções construtivas
  • Proteção do investimento do cliente com controlo de informação, decisões fundamentadas e acompanhamento técnico regular em obra

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