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Mosteiro Costa da Caparica

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A Technical Due Diligence pré-aquisição de um edifício residencial na Costa da Caparica, com potencial para exploração em alojamento local, exigiu uma leitura capaz de cruzar enquadramento documental, conformidade regulamentar, segurança e aptidão operacional do ativo. A COLUNA acompanhou o processo através de Technical Due Diligence, avaliando o estado real do imóvel, identificando riscos legais e técnicos com impacto na viabilidade da utilização pretendida e estruturando uma estratégia faseada de intervenção, suportada por priorização objetiva de não conformidades e por uma base preliminar de CAPEX para apoio à decisão de investimento.

Localização Costa da Caparica, Almada, Portugal
Perfis do Cliente Investidor Privado
Serviços Technical due Diligence
Tipo de Ativos Residencial
Tipo de Intervenções Inspeção Pré-Aquisição
Área Bruta < 450 m²
Investimento Não aplicável
Ano de início / Conclusão 2023
Estado Atual Concluído

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Principais Desafios
e Soluções Adotadas

O imóvel exigiu uma análise técnica capaz de cruzar informação documental, estado construído e requisitos associados ao uso pretendido. Esta abordagem foi fundamental para compreender o nível de adequação do ativo e o grau de intervenção necessário para a sua futura valorização e exploração.
A análise incidiu sobre as principais componentes do edifício e das suas infraestruturas, combinando revisão documental, visita técnica e classificação das matérias com maior impacto na viabilidade do ativo. Esta metodologia permitiu distinguir temas de menor expressão de fatores com influência real na futura operação e no investimento necessário.
Mais do que identificar condicionantes, a TDD procurou organizá-las segundo o seu impacto relativo e a sua relevância para a estratégia de aquisição. Esta priorização permitiu estruturar uma leitura objetiva do risco e apoiar o investidor na definição de uma abordagem mais informada e faseada ao ativo.
O relatório traduziu a análise técnica num roadmap de intervenção por prioridades, articulando legalização, adaptação e conclusão progressiva do imóvel. Em paralelo, foi preparada uma base preliminar de CAPEX para enquadrar o esforço de investimento necessário e reforçar a qualidade da decisão de aquisição.

Serviços prestados

No âmbito de Technical Due Diligence, a COLUNA realizou a revisão crítica da documentação disponível, a visita técnica ao imóvel e a análise de conformidade das diferentes componentes construtivas e infraestruturais, classificando as não conformidades segundo a sua natureza e impacto na utilização pretendida. O trabalho incluiu ainda a definição de uma estratégia de intervenção por prioridades e a preparação de um enquadramento preliminar de custos para suportar a decisão de aquisição e o planeamento das ações subsequentes. Resultado: um diagnóstico técnico independente, com leitura clara dos deal breakers, priorização objetiva de riscos e um roteiro de atuação para viabilização futura do ativo.

Resultados /
Impacto para o Cliente

  • Clarificação do estado real do imóvel antes da decisão de aquisição
  • Identificação objetiva de bloqueios legais e técnicos à exploração em alojamento local
  • Priorização das não conformidades com maior impacto em segurança, conformidade e viabilidade
  • Estruturação de um roadmap técnico para legalização, adaptação e conclusão
  • Criação de uma base preliminar de CAPEX para apoio à decisão e planeamento do investimento

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