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TDD Ajuda Building

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A elaboração de um relatório de inspeção e diagnóstico para um edifício multifamiliar na Ajuda exigiu uma leitura técnica capaz de cruzar patologias construtivas, não conformidades e prioridades de intervenção num ativo recente já em utilização. A COLUNA acompanhou o processo através de serviços de Technical Due Diligence e Design Management, realizando visitas técnicas, análise documental, medições complementares, diagnóstico de causas prováveis, definição de estratégias de correção e preparação de um mapa de trabalhos com estimativa orçamental para consulta ao mercado.

Localização Lisboa, Portugal
Perfis do Cliente Proprietário Privado
Serviços Design Management, Technical due Diligence
Tipo de Ativos Habitação
Tipo de Intervenções Inspeção e Diagnóstico
Área Bruta < 300 m²
Investimento Não aplicável
Ano de início / Conclusão 2020
Estado Atual Concluído

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Principais Desafios
e Soluções Adotadas

A avaliação incidiu sobre um edifício multifamiliar já ocupado, o que exigiu uma abordagem compatível com o uso corrente do imóvel e com tempos de intervenção controlados. A metodologia combinou recolha documental, visitas preliminares, inspeção visual, medições complementares e análise das condições existentes, permitindo construir uma leitura técnica fundamentada sem recorrer a ensaios destrutivos extensivos.
O trabalho não se limitou à identificação de anomalias construtivas visíveis. O relatório cruzou patologias, causas prováveis, não conformidades face ao previsto e impacto funcional no uso quotidiano do edifício, abrangendo humidades, fissuração, deficiências de remates, insuficiências acústicas e inconformidades em equipamentos e acabamentos. Esta leitura integrada permitiu distinguir o que era sobretudo estético do que exigia intervenção prioritária.
A resposta técnica teve de equilibrar eficácia, exequibilidade e impacto sobre um edifício em uso. O relatório definiu estratégias de reparação e correção ajustadas à natureza de cada problema, incluindo tratamento de humidades ascendentes, selagem de juntas, reparação de fissuras, correção de soleiras, revisão de ventilação e retificação de elementos construtivos e instalações, com preocupação de sustentabilidade e prioridade de atuação.
Para além do diagnóstico, o trabalho culminou na elaboração de um mapa de trabalhos, medições e estimativa orçamental, de modo a permitir uma consulta estruturada ao mercado. Esta etapa foi essencial para transformar um relatório técnico numa base operativa para decisão, contratualização e futura intervenção.

Serviços prestados

No âmbito de Technical Due Diligence, a COLUNA realizou a inspeção técnica do edifício, incluindo análise documental, levantamento das patologias construtivas e não conformidades, medições complementares e diagnóstico das causas prováveis das anomalias observadas. Este trabalho permitiu caracterizar o estado real do ativo, identificar os riscos mais relevantes e estruturar prioridades de intervenção compatíveis com a utilização do edifício. Resultado: maior clareza técnica sobre o estado do imóvel, os riscos associados e a urgência relativa de cada intervenção.
No âmbito de Design Management, a COLUNA definiu estratégias de correção para as situações identificadas, estruturou o mapa de trabalhos, mediu quantidades e apoiou a obtenção de referências de custo junto do mercado. Este papel foi determinante para converter o diagnóstico técnico numa base prática de decisão para o proprietário, facilitando a preparação de consulta a empreiteiros e a organização futura da intervenção. Resultado: uma base de trabalho objetiva e quantificada para enquadrar prioridades, âmbito de intervenção e critérios de decisão.

Resultados /
Impacto para o Cliente

  • Diagnóstico técnico estruturado das patologias construtivas e não conformidades do edifício
  • Identificação de causas prováveis e definição de prioridades de intervenção
  • Maior clareza sobre o impacto das anomalias no uso, salubridade e valorização do imóvel
  • Quantificação técnica da intervenção corretiva necessária, criando uma base objetiva para fundamentar a posição do proprietário perante a entidade executante
  • Melhor suporte técnico e documental para planear a correção das insuficiências identificadas

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