Voltar a Projetos

TDD – Edifício Beco da Boavista 10

Partilhar

A avaliação técnica de um edifício multifamiliar no Beco da Boavista, em Lisboa, exigiu uma leitura integrada de patologias que afetavam fachada, cobertura, espaços comuns e interiores de várias frações. A COLUNA acompanhou o processo através de serviços de Technical Due Diligence e Design Management, consolidando informação proveniente de relatórios de inspeção, visitas ao local e levantamento de patologias construtivas, e convertendo essa leitura num caderno de encargos faseado para obras de conservação. O objetivo foi clarificar causas, prioridades e âmbito de intervenção, criando uma base técnica consistente para correção das anomalias e preparação da futura empreitada.

Localização Lisboa, Portugal
Perfis do Cliente Condomínio Residencial
Serviços Design Management, Technical due Diligence
Tipo de Ativos Habitação Multifamiliar
Tipo de Intervenções Inspeção e Diagnóstico, Preparação de Empreitada
Área Bruta 1.100 m²
Investimento 250.000 €
Ano de início / Conclusão 2023
Estado Atual Não construído

Galeria

Galeria
Galeria
Galeria
Galeria
Galeria
Galeria
Galeria
Galeria
Galeria
Galeria
Galeria
Galeria
Galeria
Galeria

Principais Desafios
e Soluções Adotadas

O trabalho incidiu sobre um conjunto alargado de anomalias distribuídas pela envolvente exterior, cobertura, espaços comuns e interiores de frações. Entre os problemas identificados estavam fissuras e desagregação de rebocos de fachada, corrosão das estruturas metálicas das varandas, manchas e eflorescências junto dos vãos, falhas de impermeabilização na cobertura e terraço, infiltrações pelo muro de contenção, patologias em prumadas de esgoto e deficiências na instalação elétrica das partes comuns.
A intervenção não se limitou a compilar anomalias. A COLUNA articulou relatórios de diagnóstico já existentes com observação direta em obra e com peças desenhadas específicas para localização e quantificação dos trabalhos. Esta abordagem permitiu transformar um conjunto disperso de problemas numa leitura estruturada e operacional do edifício.
O caderno de encargos organizou os trabalhos em quatro fases, segundo a hierarquia definida pelo condomínio. A primeira concentrou os temas mais urgentes, incluindo impermeabilização do muro de contenção com vala drenante, correções de prumadas, novo troço exterior de queda de águas pluviais e novo quadro elétrico das partes comuns; as fases seguintes incidiram sobre fachada e cobertura, correções interiores decorrentes das patologias exteriores e renovação complementar das instalações comuns. Esta estruturação foi determinante para apoiar decisão, calendarização e capacidade de investimento.
Para além do diagnóstico, o processo foi desenvolvido com um grau de detalhe já orientado para execução, incluindo quantificação, pormenorização construtiva e condições técnicas gerais de obra. Esta passagem de uma leitura patológica para um documento contratual e técnico robusto reforçou a capacidade do condomínio para consultar o mercado em bases mais claras e controladas.

Serviços prestados

No âmbito de Technical Due Diligence, a COLUNA consolidou a informação técnica disponível sobre o edifício, cruzando relatórios de inspeção, observação em obra e levantamento gráfico das patologias. Este trabalho permitiu identificar as anomalias relevantes, compreender a sua distribuição pelo edifício e estabelecer uma leitura clara dos riscos construtivos, funcionais e de degradação associados. Resultado: maior clareza técnica sobre o estado do edifício e sobre a natureza das intervenções necessárias.
No âmbito de Design Management, a COLUNA traduziu o diagnóstico num caderno de encargos estruturado, com definição de fases, quantificação dos trabalhos, critérios técnicos de execução e soluções construtivas para correção das patologias identificadas. Este papel foi essencial para converter uma situação de degradação e dispersão de problemas numa base de decisão prática e preparada para empreitada. Resultado: uma plataforma técnica organizada para priorização, contratação e controlo futuro da intervenção.

Resultados /
Impacto para o Cliente

  • Diagnóstico integrado de patologias em fachada, cobertura, espaços comuns e interiores de frações
  • Clarificação técnica das anomalias e das respetivas prioridades de intervenção
  • Estruturação dos trabalhos em fases compatíveis com a urgência e capacidade de decisão do condomínio
  • Preparação de caderno de encargos e base técnica para consulta ao mercado
  • Reforço do controlo técnico e documental sobre um processo de conservação complexa

Projetos Relacionados

Hotel Caravela

A ampliação e remodelação integral de um edifício hoteleiro existente, no centro de Lisboa, exigiu…

Saber mais