Voltar a Projetos

TDD Rua dos Beirões 03

Partilhar

A Technical Due Diligence pré-aquisição de uma moradia contemporânea na Lagoa de Albufeira, em Sesimbra, exigiu uma leitura técnica focada na qualidade da construção executada, na robustez funcional das soluções adotadas e na identificação de não-conformidades com impacto no uso futuro do imóvel. A COLUNA acompanhou o processo através de Technical Due Diligence, analisando a documentação disponível, realizando inspeção técnica ao edifício e à área exterior com piscina, e estruturando uma estratégia de intervenção por prioridades para apoiar a decisão do potencial comprador.

Localização Sesimbra, Portugal
Perfis do Cliente Cliente Particular
Serviços Technical due Diligence
Tipo de Ativos Residencial
Tipo de Intervenções Inspeção Pré-Aquisição
Área Bruta 250 m²
Investimento Não aplicável
Ano de início / Conclusão 2024
Estado Atual Concluído

Principais Desafios
e Soluções Adotadas

O trabalho incidiu sobre uma moradia construída em 2018, implantada num lote com área exterior e piscina, exigindo uma leitura crítica da qualidade de execução num edifício recente, onde a expectativa do comprador é particularmente elevada quanto ao desempenho construtivo, aos acabamentos e à fiabilidade das soluções adotadas.
A análise combinou inspeção técnica ao imóvel, registo fotográfico, medições complementares e leitura crítica da informação disponível, permitindo construir um diagnóstico objetivo sobre a qualidade da execução e o estado real da moradia. Esta abordagem foi essencial para sustentar uma avaliação clara das não-conformidades e da sua relevância para a decisão de aquisição.
As situações observadas apresentavam diferentes níveis de relevância, desde imperfeições de acabamento até matérias com maior influência na funcionalidade, durabilidade e utilização futura da propriedade. A análise permitiu diferenciar estes temas e evitar uma avaliação indiferenciada das necessidades de intervenção.
As recomendações foram organizadas segundo o impacto, a complexidade da correção e a eventual interferência com a utilização do imóvel. Esta hierarquização proporcionou ao cliente uma base mais clara para avaliar as implicações técnicas da aquisição e planear eventuais trabalhos futuros.

Serviços prestados

No âmbito de Technical Due Diligence, a COLUNA procedeu à análise da documentação disponibilizada pelo cliente, à inspeção técnica ao edifício e à área exterior, ao registo e classificação das não-conformidades e à definição de uma estratégia de intervenção por prioridades. O trabalho incidiu sobre a envolvente, a organização espacial, os acabamentos, os equipamentos, os elementos construtivos e alguns sistemas técnicos, permitindo produzir uma leitura objetiva do estado real do imóvel antes da aquisição. Resultado: um diagnóstico técnico independente, com hierarquização clara das não-conformidades e melhor suporte à decisão do comprador.

Resultados /
Impacto para o Cliente

  • Clarificação do estado real do imóvel antes da decisão de aquisição
  • Identificação estruturada de não-conformidades funcionais, construtivas e de acabamento
  • Distinção entre temas menores e frentes com maior impacto no uso e na durabilidade do edifício
  • Priorização das intervenções mais relevantes, com foco em pavimento, escada, guarda exterior e instalações elétricas
  • Redução de incerteza para o comprador através de uma leitura técnica objetiva e organizada
  • Base mais sólida para negociação, planeamento de correções e decisão de investimento

Projetos Relacionados

Hotel Caravela

A ampliação e remodelação integral de um edifício hoteleiro existente, no centro de Lisboa, exigiu…

Saber mais